Архив
Объявления
Справка
Блоги
Жильё
Работа
Войти на сайт      Регистрация

Все блоги

Агентство недвижимости «Домашний очаг»

Блог ведет alexandr


 
Рейтинг блога: 375
Что это такое?
Все записи По тегам Архив записей

Архив записей

2013

2012

2011


Облако тегов

2012,    АИЖК    АН "Домашний очаг"    АРИЖК    Алименты    Аренда    БТИ    Баранчинский    ВТБ 24    Верхняя Тура    Весник    Временная регистрация    Государственная Дума    Дворец Культуры Горняков    ДелтаКредит    Деменок    Домашний    Домашний очаг    Дума    Единое окно    Екатеринбург    Закон    Законодательное собрание    Законодательство    Ипотека    Кадастр    Кадастровая палата    Красноуральск,    Кушва    МУГИСО    Минфин    Минэкономразвития    НТГР    Найм    Налог    Недвижимость Кушвы    Нижний Тагил    Нижняя Тура    Объявления о продаже недвижимости    Очаг    Пенсионный фонд    Приватизация    Прописка    Путин    Расписка    Регистрация    Росбанк    Росреестр    Свердловская    Свердловская область    Союзов    УФМС    Управление Росреестра    Уральская палата недвижимости    Уральская,палата,недвижимости    ФМС    ФНС    ЦФР Доминанта    Цены    аварийное    август    агентство    актуально    анализ    аналитика    апрель    аренда    аренда. льготы    база    база недвижимости    банк    в Кушве    ветхое    гаражи    генеральная    гильдия    государственная Дума    государственная регистрация    госуслуги    график работы,    дача    деньги    доверенность    договор    дом    дома    домашний очаг    единый кадастр недвижимости    жилищный кодекс    жильё    жилье    займ    займы    законодательство    залог    земельные    имущество    интернет    ипотека    ипотека,    использование    кадастр    кадастровая оценка    кадастровая палата    кадастровый инженер    капитал    капитал плюс    квартира    квартиру    квартиры    коммерческая недвижимость    коттеджи    кража    купим    куплю квартиру в Кушве    кушва,    льготы    март    материнский    материнский капитал    мошенники    мошенничество    муниципалитет    найм    найм,    налог    налог на недвижимость    налоги    налоговый вычет    наследство    недвижимости    недвижимость    недвижимость,    недвижимость,Росреестр    нижний    норматив    нотариус    ограничения    органы опеки и попечительства    ответственность    очередь    пенсионеры    пенсионный фонд рф    пенсия    подоходный налог    покупатель,    покупка    получение    пособия    постройка,    предложения    приватизация    проверка    прогнозы    продавец    продажа    продам    продам квартиру в Кушве    продать    проживание    прокуратура    прописка    развод    раздел    регистрация    регистрация сделок    риэлор    риэлтор    риэлторы    рынок    сделка    сделки    семейный    сервис    сироты    социальный найм    сроки    сроки регистрации    срочно    статистика    страхование титула    строительство    строительство,    тагил    тайники    талоны    технический паспорт    технический план    улучшение    участки    учет    ценности    цены    частные лица    штраф    2012   

14 октября 2013, 20:46    0    
Продаете квартиру? Получите 9 советов от профессионалов !

9 советов по продаже квартиры

Продажа собственной квартиры дело  нелегкое, ответственное.  Мечты  о выгодной реализации жилья сопровождаются  тревожной ноткой: как  бы ни обмануться.  Каждому хочется, чтобы такой ответственный процесс  прошел без подвохов, обманов,  потерь, нервотрепки и,  главное, с максимальной выгодой для себя...

читать далее....


 

12 октября 2013, 11:29    0    
113 Вкуснейших Советов Как Рекламировать Себя и Своё Дело без Особых Затрат

«Вы хотите заниматься бизнесом. Вы нуждаетесь в использовании маркетинговых тактик. Вы хотите сделать себе имя, продвигать себя на рынке, создавать благоприятный имидж и репутацию. Но у Вас совсем немного денег! Что делать? Представленные ниже идеи помогут вам начать дело. Все они дадут представление о бизнесе и помогут удержаться в нем. Некоторые из них имеют общий характер, и вы можете сразу использовать их. Другие же могут показаться вам весьма необычными. Однако все эти идеи должны пробудить ваши мыслительные способности, способствовать формированию творческого мышления. Все эти тактики были использованы и нами. 

читать далее>>>


 

3 октября 2013, 16:39    0    
Все сделки с недвижимостью – через нотариуса. Что, как и почём?

Правительство РФ передало на утверждение в Госдуму проект о внесении изменений в ряд законов в связи с принятием ФЗ «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации».
 
Пожалуй, самые важные изменения вносятся в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставляя нотариусам новые возможности при заверении сделок с недвижимостью. Как сказано в официальных комментариях к законопроекту, изменения обеспечивают «полноценный и непосредственный доступ нотариусов к официальным источникам юридически значимой информации», а также ускоряют государственную регистрацию прав при посредничестве нотариальных контор.
Первое нововведение вносится в часть, касающуюся открытости сведений о государственной регистрации прав. 
 
Сегодня большинство сведений такого рода является закрытыми, за исключением правообладателей и властных структур. Некоторыми правами получения информации наделены и нотариусы – например, в связи с открытием наследства им могут быть предоставлены обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости. Если необходимо совершить какое-либо нотариальное действие, то в связи с этим нотариусам могут быть предоставлены сведения о правах на объекты недвижимого имущества и копии правоустанавливающих документов, в том числе – сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки. Кроме того, информацию о содержании правоустанавливающих документов нотариусы могут получить в связи с проверкой условий совершения исполнительной надписи.
Проект наделяет нотариусов правом получить любую информацию. 
 
Текст закона будет звучать так:
«Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются (в том числе) нотариусу в связи с удостоверением им сделок, оформлением наследственных прав, совершением иных нотариальных действий в отношении объектов недвижимого имущества».
 
Нотариусы получают возможность получить информацию о правовом положении заинтересованных лиц, зарегистрированных правах и обременениях, наличии у граждан определенного имущества, месте их жительства или пребывания.
Данное право предоставлено нотариусам для экспертизы юридической чистоты сделки с недвижимостью. Напомню, что с 1 октября регистраторы Росреестра будут проверять предоставленные документы исключительно «с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав». То есть если документы подлинные и у объекта недвижимости нет обременений, то регистратор не будет тратить время на изучение истории объекта и прочих подобных вещей, а даст «добро» на переход прав. Подразумевается, что ответственность за вскрывшиеся впоследствии проблемы юридического характера будет нести нотариус. Или новый собственник, если обязательное участие нотариата в сделках с недвижимостью всё-таки не будет утверждено и покупатель станет действовать на свой страх и риск.
Второе изменение касается как раз обязанности регистраторов проводить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. В статью 13 «Порядок проведения государственной регистрации прав» предложено внести изменение, которое будет звучать так: «в случае нотариального удостоверения сделки проверка законности сделки не осуществляется».
 
Следующее нововведение изменяет сроки государственной регистрации прав.
Сегодня за 5 рабочих дней можно зарегистрировать ипотечную сделку, если договор об ипотеке удостоверяется нотариально. При этом речь идет не только об ипотеке на комнаты и квартиры, но и на земельные участки, здания и сооружения, а также нежилые помещения.
Проект предлагает ускорить государственную регистрацию прав, основанных на нотариально удостоверенном документе, – она будет проводиться в течение 3 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
Последнее изменение в закон о регистрации позволяет получать документы из Росреестра не только нотариусу, но и его помощнику, а также любому работнику нотариальной конторы, имеющему на это право.
Сегодня закон гласит: «В случае, если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав или иные документы могут выдаваться данному нотариусу». После внесения изменений последние слова будут звучать так: «…выдаются данному нотариусу или помощнику нотариуса, иному работнику нотариуса, уполномоченному на получение указанных документов». То же самое относится и к праву подать документы на регистрацию. Подразумевается, что человек, обратившийся в нотариальную контору за удостоверением сделки с недвижимостью, может получить комплексную услугу – начиная со сбора и анализа документов и вплоть до получения свидетельства о праве на недвижимость в этой же конторе. Само собой, нотариус лично не будет заниматься подачей и получением справок и документов – за него этим займется штат помощников.
 
Еще один момент – повышение ответственности и необходимость расширять штат помощников потребуют от нотариусов увеличения расходов. В связи с этим готовится еще одно изменение в законодательстве – из Налогового кодекса предлагается исключить положения, устанавливающие размеры и особенности взимания госпошлины за совершение нотариальных действий.
Дело в том, что сегодня государственная пошлина взимается нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, в соответствии Налоговым кодексом поступает в бюджеты субъектов РФ. После принятия закона «О нотариате и нотариальной деятельности», во-первых, тарифы на осуществление нотариальных действий будут едины и указаны не в Налоговом кодексе, а как раз в законе «О нотариате…». Во-вторых, эти деньги останутся в бюджете государственных нотариальных контор.
Кстати, в экспертном заключении по поводу изменений в законодательстве уже высказано предупреждение, что «в этой связи принятие федерального закона повлечет непоступление в бюджеты субъектов РФ сумм государственных пошлин, взимаемых за совершение нотариальных действий…».
 
Размерам нотариальных тарифов посвящена 297 статья проекта закона о нотариате. В том проекте, который опубликован на правовых порталах, расценки не указаны, есть только обтекаемая формулировка «Порядок определения размера нотариального тарифа устанавливается постановлением правительства РФ. Размер тарифа должен обеспечивать реализацию принципов самофинансирования нотариата и его доступности».
 
В одном из проектов, который был опубликован на сайте Московской городской нотариальной палаты в январе этого года, расценки всё-таки были указаны. Приведу часть из них, подчеркнув, что это ориентировочные расценки, еще не утвержденные государством.
Удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, внукам – 0,3 % от суммы договора, но не менее 3000 рублей.
То же самое в пользу других лиц:
- при сумме договора до 1 млн руб. – 1 % от суммы договора, но не менее 5 тыс. руб. (то есть «вилка» от 5 до 10 тыс. рублей);
- при сумме договора от 1 млн до 10 млн руб. включительно – 10 тыс. руб. плюс 0,75 % от суммы договора, превышающей 1 млн руб. («вилка» – 7,5–77,5 тыс. руб.);
- свыше 10 млн руб. – 77,5 тыс. плюс 0,5 % от суммы договора, превышающей 10 млн руб.
За удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения – 0,5 % от суммы договора, но не менее 5 тыс. руб. Для сравнения: согласно Налоговому кодексу, сегодня удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, стоит 200 рублей.
Еще расценки. Если подготовкой документов займется нотариус, то размер нотариального тарифа увеличится еще на 10 %. При этом за подготовку документов, проведение правовой экспертизы и т. д. необходимо будет заплатить аванс в размере пятой части от суммы нотариального тарифа. Отдельно – оплата заявителем сопутствующих издержек нотариуса при подготовке документов.
Принятие документов для передачи другим физическим или юридическим лицам (например, в Росреестр) – 1000 руб. (лично) или 1500 руб. (с использованием почты или Интернета). Хранение документов – 30 рублей за день. Заверение копий документов и выписок – 40 руб. за страницу. Заверение копии электронного документа – 400 руб.
 
Подготовил Сергей МИРОНОВ,
газета «Есть вариант!»
 
Использовались следующие документы:
Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ».
Проект Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ».
Проект Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ», в том числе в прежних его редакциях.

 

3 октября 2013, 09:03    0    
Правительство России намерено ввести обязательное страхование жилья

Премьер-министр  Дмитрий  Медведев   поставил перед Министерсвом финансов РФ  задачу:   в двухнедельный срок   разработать рекомендации о возможном введении обязательного страхования жилья.
 
Заметим, что с таким предложением  премьр - министр уже выступал после   наводнения в Крымске.  Но эксперты, работая над данным вопросом,  доказали, что данное введение  противоречит Конституции  - никто не имеет права обязать человека страховать собственное имущество.
 
Замдиректора департамента финансовой политики Минфина Вера  Балакирева подтвердила факт  получения   поручения о  внесении  предложений  по изменению законодательных актов, которые касаются страхования жилья.
 
«Будем думать, как поручение выполнять, но не переступить через Конституцию и другие нормы права», — добавила представитель Минфина, сообщают «Realty.rambler.ru».
 
Балакирева заметила,  что эту задачу  можно было бы решить  «с помощью разных инструментов и  в добровольной плоскости: софинансирование, субсидирование, формирование фондов в рамках  капитального строительства»

 

2 октября 2013, 17:43    0    
Изменения в гос.регистрации недвижимости

Новый закон с 1 октября запускает очередной этап совершенствования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 

Накануне вступления в действие федерального закона № 250 о внесении изменений в законодательные акты РФ представители Управления Росреестра по Свердловской области рассказали журналистам о том, что произойдет уже сейчас, в ближайшее время, и чуть позже – в период до 2018 года.

Одно из главных нововведений заключается в возможности представления документов в Росреестр в электронном виде. Заявители для этого могут воспользоваться как телекоммуникационными системами общего пользования, так и через Интернет с помощью портала госуслуг. Заявления можно подготовить с помощью шаблонов на сайте ведомства либо в сканированном виде. Подаваемые в электронном виде документы должны удостоверяться усиленной электронно-цифровой подписью, а электронные выписки будет удостоверять государственный регистратор. Наравне с электронной формой будет сохранена и бумажная.

– Электронный вид подачи документов очень удобен для крупного бизнеса, органов власти и других заявителей, которые сдают документы на государственную регистрацию на постоянной основе, так как им не нужно будет приходить в офисы службы лично, а сделать всё можно не выходя из офиса. Это сэкономит время и регистратора и заявителя, – уточняет Лариса Гашкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

 

Документы везде примут

Не сразу, но скоро, после дополнительной подготовки, будет организован сервис подачи документов по экстерриториальному принципу. Можно будет представлять документы в орган регистрации, находящийся не по месту расположения объекта в пределах организационного округа, а на территории всей РФ. Жители одного города, покупающие квартиру в другом регионе, могут не выезжать туда для подачи документов, а обратиться в любой ближайший офис Росреестра, принимающий и выдающий документы.

Сокращение сроков регистрации на два дня – с 20 до 18 дней – произойдет с 1 октября 2013 года. И это не окончательное сокращение, в дальнейшем процесс будет продолжаться.

В будущем заявителю для того, чтобы подать заявление на внесение изменений в информацию о собственнике и об объекте (например, если поменялись его паспортные данные или же технические характеристики объекта, если обновились реквизиты юридического лица), уже не нужно будет обращаться в органы регистрации лично. Эту информацию Росреестр будет получать самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия.

 

Об уплате госпошлины можно не сообщать

Будет запущен и сервис информационной системы платежей – об уплате госпошлины регистраторы тоже будут узнавать сами. Надо сказать, что документы на регистрацию теперь можно подавать и до уплаты госпошлины. Они будут приняты, но запущены в работу – только после поступления подтверждения платежа. «Тянуть» с оплатой можно 18 дней, на 19-й день пакет документов будет возвращен обладателю без проведения регистрации. Срок регистрации отсчитывается с момента уплаты госпошлины.

 

Регистрация возражений и запрета на отчуждение

Еще один существенный момент – меры по защите заявителя от мошеннических действий. Будет внедрена возможность подачи заявлений о возражении по поводу государственной регистрации. Любой собственник может возразить против проведенной регистрации по любым причинам. И эта информация отражается в записи в ЕГРП и в выдаваемых выписках. Также граждане смогут подавать заявления о том, что они возражают против отчуждения объектов без своего личного участия. Такая информация тоже будет внесена в реестр. По словам Ларисы Гашковой, особое значение это нововведение имеет для социально незащищенных граждан.

– Человек может обратиться в ведомство и сообщить, что только он лично может отчуждать свой объект, и никакие другие лица не могут делать этого. Тогда документы на куплю-продажу его объекта, представленные сторонними гражданами, останутся без рассмотрения регистраторов, – объяснила она.

 

Кадастровые изменения

Существенные изменения в работе ждут и Кадастровую палату. Это касается и сокращения сроков постановки объектов на кадастровый учет – с 20 до 18 дней, и расширения спектра электронных услуг, и постановки на учет квартир в не поставленных на учет домах, и продления с 1–2 до 5 лет срока учета объектов с временным статусом.

На сегодняшний день через портал государственных услуг можно заказать кадастровый паспорт, кадастровую выписку по земельным участкам, гаражам, домам и помещениям. А с 1 октября можно будет в электронном же виде подать и заявление на внесение изменений в характеристики объекта и на исправление технических ошибок.

Что касается квартир в новостройках, то новшество здесь заключается в том, что в отношении тех из них, которые находятся в домах, не учтенных в Кадастре, для постановки на учет отменяется необходимость предоставлять технический план на всё здание. До последнего времени заявители такой документ обязаны были представить.

Также закон предполагает представление технических и межевых планов только в электронном виде. Сейчас для кадастрового учета эти документы подаются на бумажном носителе.

Еще один существенный момент заключается в том, что по части неточностей и ошибок в документах на кадастровый учет заявителю дается право на исправление. То есть если раньше человек сразу получал отказ, то сейчас он получает решение о приостановке до устранения ошибок. Причины для отказа в проведении кадастрового учета переходят в причины для приостановления не все, а часть из них.

Есть подвижки в регистрации и ранее учтенных объектов, «потерявшихся» при передаче сведений из БТИ в Росреестр. Напомним, что некоторые квартиры таким образом оказались не поставленными на кадастровый учет и заявителям при совершении операций с ними приходилось получать дополнительный кадастровый паспорт в том же БТИ и нести его в орган регистрации. С октября законодатель отменяет эту необходимость. Если у заявителя есть правоустанавливающий документ, то сведения будут вноситься в кадастр на его основании.

 

Предварительная запись

В части повышения качества обслуживания в Росреестре, кроме внедрения электронных услуг, развивается предварительная запись на прием. Записаться заранее можно как через портал Росреестра, так и по бесплатному федеральному номеру 8 800 134 34 или по городскому телефону Управления, или посредством личного обращения в офис на ул. Малышева, 53 (БЦ «Антей»). Вместе с этим упорядочить поток заявителей позволяет и развитие сети офисов Росреестра в Екатеринбурге. Кстати, сегодня прием документов на регистрацию осуществляется как в центральном офисе БЦ «Антей», так и на пр. Ленина, 68, и на ул. Крестинского, 50. Планируется открытие и других «точек» работы с заявителями.

 

Прием документов – в разных местах

Чтобы разгрузить основной канал приема документов, полномочия по этой опции переданы Кадастровой палате, которая сегодня активно работает с заявителями, и ее услуги составляют почти половину от общего объема принимаемых пакетов документов. По информации Управления, некоторые отделения Кадастровой палаты в городах Свердловской области работают еще эффективнее и принимают до 80 % от общего числа подаваемых заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Помощь Кадастровой палаты позволяет Управлению работать без ажиотажа и в полной мере осуществлять иные свои функции, например, заниматься правовой экспертизой и пр. Также полномочиями по приему документов наделяется Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг. Между ним, Кадастровой палатой и Росреестром подписано трехстороннее соглашение о том, что Центр принимает все четыре вида документов – на государственную регистрацию, на предоставление сведений из ЕГРП, на постановку на кадастровый учет и на выдачу сведений из Кадастра недвижимости. Планируется, что до конца этого года Многофункциональный центр откроет 55 окон приема в Екатеринбурге и 345 – в области.

 

Предварительная подготовка документов – одна из лучших в стране

Развивается и направление организации предварительной подготовки документов на государственную регистрацию прав. На сайте Росреестра есть сервис, где можно заполнить форму заявления, подготовить пакет документов и, сбросив его на флеш-карту, передать таким образом по месту назначения.

Принимаются и документы, подготовленные в программе «Ассистент», которым присваивается штрих-код, считываемый регистратором при приеме. Услуга представления предварительно подготовленных документов со штрих-кодом позволяет принимать документы значительно быстрее. Этой программной возможностью уже активно пользуются крупные предприятия – застройщики и бизнес-сообщества, такие как Нотариальная палата и Уральская палата недвижимости. Стоит отметить, что Свердловская область по развитости предварительной подготовки документов с помощью программы «Ассистент» занимает второе место в РФ.

В заключение отметим, что все вводимые новшества являются частью Дорожной карты в области государственной регистрации на период до 2018 года. И результатом их должно стать достижение такого уровня сервиса, чтобы Россия вошла в пятерку лучших государств по системам регистрации прав на недвижимое имущество. В первую очередь, это касается ведения достоверного реестра прав, который будет полезен для налоговой системы. Кроме этого, Дорожная карта призвана улучшить инвестиционный климат в стране и состояние рынка недвижимости. А на практике она заключается в сокращении срока регистрации, в переходе на электронные услуги, объем которых к 2018 году должен достигнуть 90 %, в передаче полномочий МФЦ и увеличении ответственности и функционала регистраторов.

 

Уже работает!

Что-то из запланированного в Свердловской области уже реализовано. Например, на сайте Росреестра есть электронный сервис, который позволяет получить справочную информацию об объекте без посещения офиса Управления. По адресу, введенному в отдельном окне на страничке сайта, можно узнать техническую информацию об объекте и все ограничения по нему.

Есть сервис подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРП, который сокращает сроки предоставления выписки до трех рабочих дней вместо пяти и уменьшает стоимость услуги. Налоговые органы, правоохранительные и органы местного самоуправления, которым интересны большие объемы информации, имеют возможность просмотра любых сведений в базовом ресурсе после получения пароля и ключа доступа. Имеющие электронную цифровую подпись могут также копировать (скачивать) данные. На данный момент такие ключи доступа в нашей области получили более тысячи пользователей.

Кроме этого, реализован сервис мониторинга рынка недвижимости. С его помощью вы, если хотите купить квартиру в определенном жилом районе по конкретному адресу, можете по этому адресу получить информацию о количестве зарегистрированных сделок и суммах, по которым недвижимость была реализована. Это позволяет проверить ту недвижимость, которую вы приобретаете, чтобы обезопасить себя при совершении покупки.

Управление Росреестра проводит бесплатные мастер-классы по работе с сервисами. Обучение проводится раз в месяц и собирает до ста слушателей из числа как представителей крупных компаний, так и обычных граждан. На них нужно записываться заранее.

Росреестр сегодня серьезно нацелен на электронную форму работы с населением и призывает заявителей пользоваться новыми сервисами и услугами. Но личный прием и бумажные носители тоже не отменяются, и возможностей для заявителей становится только больше.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»